Квартира в новостройке — не единственный объект недвижимости, который можно рассматривать для инвестиций. Отдельно приобретают машиноместа и кладовые помещения, особенно в жилых комплексах с ограниченным количеством парковки и мест для хранения.
Но доходность такого вложения зависит от цены покупки, арендной ставки, спроса и расходов на содержание. Поэтому перед сделкой важно считать не только потенциальный доход, но и срок окупаемости.
Как посчитать доходность машиноместа
Базовый расчёт выглядит просто: годовой доход от аренды делят на стоимость покупки и умножают на 100%.
Например, если машиноместо стоит 1,2 млн рублей, а его аренда приносит 10 тыс. рублей в месяц, годовой доход составит 120 тыс. рублей. Грубая доходность — 10% годовых.
Но это ещё не чистая доходность. При расчёте необходимо учитывать простой, налоги, расходы на содержание и оформление сделки.
Что влияет на окупаемость
Даже два машиноместа в одном жилом комплексе могут иметь разную инвестиционную привлекательность.
Учитывайте:
- стоимость покупки;
- арендную ставку;
- спрос со стороны жителей ЖК;
- наличие свободных мест;
- расходы на содержание;
- возможный простой;
- ликвидность объекта при продаже.
Поэтому средняя доходность по рынку не гарантирует такой же результат для конкретного объекта.
Стоит ли рассматривать кладовую
Кладовая может быть интересна там, где в квартирах недостаточно места для хранения, а в самом жилом комплексе есть устойчивый спрос на дополнительные помещения.
Для оценки такого объекта используется тот же принцип: стоимость покупки сравнивают с потенциальным годовым доходом от аренды и учитывают дополнительные расходы.
Рынок кладовых и машиномест неоднороден: по данным РБК, в 2026 году эксперты оценивали доходность отдельных объектов в диапазоне до 10–12%, однако подчёркивали зависимость результата от локации, формата и спроса внутри конкретного жилого комплекса.
Что проверить перед покупкой
Если вы планируете инвестировать в недвижимость Екатеринбурга, сначала оцените спрос именно в выбранной новостройке.
Проверьте:
- сколько машиномест или кладовых продаётся;
- сколько объектов предлагается в аренду;
- по какой цене их сдают;
- есть ли свободные места в паркинге;
- сколько аналогичных объектов конкурирует за арендатора;
- какие расходы несёт собственник;
- насколько легко объект можно будет продать.
Для машиноместа также важно проверить юридический статус. Машино-место может быть самостоятельным объектом недвижимости, если его границы описаны в установленном порядке.
Как сравнить машиноместо и квартиру
При выборе инвестиционного объекта не стоит автоматически считать машиноместо более выгодным, чем квартира в новостройке. У каждого варианта разный порог входа, спрос, расходы и ликвидность.
Машиноместо может не требовать ремонта и потенциально приносить арендный доход, но рынок аренды ограничен жителями конкретного района или жилого комплекса.
Квартира имеет более широкий круг потенциальных арендаторов, но требует значительно больших вложений и может потребовать расходов на ремонт и содержание.
Как считать инвестицию правильно
Если вы хотите купить машиноместо или кладовую в новостройке Екатеринбурга, сначала соберите реальные цены покупки и аренды по аналогичным объектам.
Затем рассчитайте:
Годовой доход = арендная плата × количество месяцев фактической сдачи.
Грубая доходность = годовой доход ÷ стоимость покупки × 100%.
После этого из дохода нужно вычесть налоги, содержание, простой и другие расходы. Только полученный показатель имеет смысл использовать для сравнения инвестиционных объектов.
Такой расчёт позволяет оценить не обещанную, а потенциальную экономику конкретного машиноместа или кладовой и понять, насколько оправдано вложение именно в выбранной новостройке.