Договор купли-продажи квартиры фиксирует основные условия сделки между продавцом и покупателем. Ошибки в документе могут привести к вопросам при регистрации или стать причиной спора между сторонами.
Поэтому перед подписанием важно проверить не только сам текст договора, но и сведения об объекте, сторонах сделки и порядок исполнения обязательств.
Что должно быть в договоре
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы влечёт недействительность договора.
В договоре купли-продажи квартиры необходимо чётко определить объект сделки и указать его характеристики, позволяющие однозначно установить, какая именно недвижимость передаётся покупателю.
Также в договоре должна быть согласована цена квартиры. Без письменного условия о цене договор продажи недвижимости считается незаключённым.
Проверьте данные об объекте
Перед подписанием договора важно сопоставить сведения в документе с актуальными данными о квартире.
Проверьте:
- адрес квартиры;
- площадь;
- кадастровые и другие идентифицирующие сведения;
- данные о собственнике;
- наличие зарегистрированных обременений и ограничений;
- соответствие объекта документам.
Росреестр рекомендует перед сделкой получить выписку из ЕГРН и проверить сведения об объекте, собственнике и имеющихся ограничениях.
Если покупается квартира в новостройке Екатеринбурга, дополнительно важно убедиться, что характеристики объекта в договоре соответствуют документам, на основании которых продавец распоряжается недвижимостью.
Определите порядок расчётов
В договоре стоит заранее зафиксировать, каким образом и в какие сроки покупатель передаёт деньги продавцу.
Важно, чтобы порядок расчётов был понятен обеим сторонам. В зависимости от условий сделки могут использоваться разные способы передачи денежных средств.
Не стоит ограничиваться устной договорённостью о том, когда и как будет произведена оплата: существенные условия сделки лучше закреплять непосредственно в договоре.
Отдельно пропишите передачу квартиры
Продажа квартиры и её фактическая передача — связанные, но не одинаковые этапы сделки.
В договоре важно определить порядок передачи объекта и связанные с ней обязательства сторон. Гражданский кодекс отдельно регулирует передачу недвижимости по договору продажи.
На практике передача квартиры может оформляться передаточным актом или иным предусмотренным сторонами документом. Его содержание должно соответствовать условиям заключённого договора.
Нужно ли заверять договор у нотариуса
Договор купли-продажи недвижимости в общем случае заключается в простой письменной форме. Однако для отдельных видов сделок законодательство предусматривает нотариальное удостоверение.
Поэтому перед подписанием необходимо определить, относится ли конкретная сделка к случаям, когда участие нотариуса обязательно. Если стороны хотят использовать нотариальную форму добровольно, это также возможно в предусмотренных законом рамках.
Что проверить перед подписанием
Не стоит подписывать договор сразу после получения его проекта. Сначала внимательно проверьте все данные и убедитесь, что документ соответствует достигнутым договорённостям.
Обратите внимание:
- правильно ли указаны стороны;
- совпадают ли данные квартиры с документами;
- согласована ли цена;
- понятно ли описан порядок расчётов;
- определены ли сроки и порядок передачи квартиры;
- отражены ли важные для сделки дополнительные условия;
- нет ли противоречий между отдельными пунктами.
Если какие-либо условия менялись в ходе переговоров, убедитесь, что итоговая версия договора содержит именно согласованные сторонами положения.
Как проходит подписание
После согласования всех условий стороны подписывают единый документ. Затем документы направляются на государственную регистрацию перехода права собственности.
Само подписание договора не означает, что покупатель уже стал собственником квартиры: переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.
После завершения регистрации сведения о новом собственнике отражаются в ЕГРН.
Что важно помнить покупателю и продавцу
Договор купли-продажи квартиры должен отражать реальные договорённости сторон и точно описывать объект сделки. Не стоит подписывать документ, если какие-либо существенные условия остаются непонятными или отличаются от того, о чём стороны договорились ранее.
При покупке квартиры в новостройке Екатеринбурга или продаже уже имеющегося жилья общий принцип остаётся одинаковым: внимательно проверить объект и документы, согласовать условия сделки в письменной форме и только после этого подписывать договор.
Если ситуация имеет дополнительные юридические особенности — например, связана с долями, несовершеннолетними собственниками, супругами или обременением — порядок оформления может отличаться. В таких случаях перед подписанием договора стоит получить индивидуальную юридическую консультацию.