Цена квартиры складывается не только из её площади. Две квартиры одинакового метража могут иметь разную стоимость квадратного метра из-за планировки, характеристик дома, этажа, состояния жилья и других параметров.
Поэтому при сравнении квартир важно смотреть не только на цену за квадратный метр, но и на то, какие характеристики стоят за этой стоимостью.
Характеристики самого дома
На стоимость квадратного метра влияет тип и характеристики жилого дома. При сравнении новостроек учитываются класс объекта, архитектурные решения, инженерные системы, благоустройство и состав предусмотренной инфраструктуры.
Поэтому цена квартиры в новостройке формируется не только площадью конкретного помещения, но и характеристиками всего жилого комплекса.
Площадь и планировка квартиры
Стоимость квадратного метра может отличаться в зависимости от площади и планировки.
Важны:
- количество комнат;
- соотношение жилой и общей площади;
- размер кухни;
- наличие гардеробной;
- количество санузлов;
- форма комнат;
- площадь коридоров и других вспомогательных помещений.
Две квартиры одинаковой площади могут иметь совершенно разное распределение пространства. Поэтому при выборе квартиры в новостройке стоит оценивать не только количество квадратных метров, но и эффективность планировки.
Этаж и расположение квартиры
Расположение квартиры внутри дома также относится к факторам, которые могут отражаться на её стоимости.
При сравнении предложений стоит учитывать:
- этаж;
- положение квартиры относительно лифтов и лестничных площадок;
- количество квартир на этаже;
- ориентацию окон;
- видовые характеристики;
- расположение относительно других зданий и объектов.
Конкретное влияние каждого фактора зависит от проекта и характеристик самого дома.
Отделка и состояние жилья
При покупке квартиры важно учитывать, в каком состоянии она передаётся. Квартира без отделки и готовое жильё требуют разных дополнительных расходов после покупки.
Если сравнивать стоимость квадратного метра, необходимо учитывать не только цену самой квартиры, но и объём работ, который потребуется для дальнейшего проживания.
Для покупателя квартиры в новостройке Екатеринбурга это особенно актуально при сравнении объектов с разными вариантами отделки.
Стадия строительства
Для строящегося жилья значение имеет и этап реализации проекта. Условия приобретения квартиры могут меняться по мере строительства, поэтому предложения на разных стадиях не всегда корректно сравнивать только по цене квадратного метра.
При выборе новостройки стоит смотреть на условия конкретного предложения и характеристики квартиры, а не на одну цифру.
Инфраструктура и благоустройство
На восприятие стоимости жилья влияют и характеристики территории вокруг дома. Важны доступность повседневной инфраструктуры, организация двора, места отдыха, детские и спортивные площадки, пешеходные маршруты и другие элементы благоустройства.
При этом инфраструктуру самого жилого комплекса и окружающего района лучше рассматривать отдельно: наличие объектов непосредственно на территории проекта не означает, что все необходимые услуги находятся рядом.
Как правильно сравнивать цену квадратного метра
Цена квадратного метра удобна для первичного сравнения, но не показывает полную картину.
Перед тем как купить квартиру в Екатеринбурге, сопоставьте:
- общую стоимость квартиры;
- площадь;
- планировку;
- этаж;
- состояние и отделку;
- характеристики дома;
- благоустройство;
- инфраструктуру;
- дополнительные расходы после покупки.
Так можно понять, действительно ли два предложения сопоставимы между собой.
От чего зависит стоимость квартиры
Стоимость квадратного метра — результат сочетания нескольких характеристик, а не одного параметра. На неё могут влиять особенности дома, планировка и площадь квартиры, этаж, состояние жилья, стадия строительства, благоустройство и инфраструктура.
Поэтому при выборе квартиры в новостройке Екатеринбурга полезно рассматривать цену за квадратный метр вместе с характеристиками конкретного объекта. Такой подход позволяет сравнивать не просто цифры, а разные предложения по существу.