На 15 сентября 2026 года квартиры в проектах Forum начинаются от 5,3 млн ₽ за однокомнатную в ЖК Форум Парк. Двухкомнатные стартуют с 8,9 млн ₽ в ЖК Доминанта, трехкомнатные — с 11,4 млн ₽ там же. Верхняя граница линейки — центральные проекты: ЖК Форма от 12,8 млн ₽ и ЖК Александровский сад от 17,1 млн ₽.
Цены на квартиры от застройщика Форум по ЖК
Цены и остаток квартир меняются по мере продаж, поэтому таблица показывает порядок бюджета, а актуальную стоимость конкретного лота дает каталог на сайте застройщика Forum с фильтрами по проекту, комнатности, площади и цене.
| Проект | 1-комнатные и студии | 2-комнатные | 3-комнатные | 4-комнатные и более |
|---|---|---|---|---|
| Форум Парк | от 5,3 млн ₽ | от 9,1 млн ₽ | от 11,5 млн ₽ | от 17,6 млн ₽ |
| Графит | от 6,5 млн ₽ | от 9,7 млн ₽ | от 11,6 млн ₽ | от 18,3 млн ₽ |
| Доминанта | от 6,6 млн ₽ | от 8,9 млн ₽ | от 11,4 млн ₽ | от 18,3 млн ₽ |
| Форма | от 12,8 млн ₽ | от 13,1 млн ₽ | от 20,6 млн ₽ | от 25,5 млн ₽ |
| Александровский сад | от 17,1 млн ₽ | от 21,6 млн ₽ | — | — |
| Ольховский парк | — | от 18,1 млн ₽ | — | — |
Почему квартиры с одинаковым числом комнат стоят по-разному
Разница возникает из-за проекта и локации, площади, этажа, вида из окон, срока сдачи и формата отделки. Внутри одного жилого комплекса разброс бывает кратным: в ЖК Графит однокомнатные начинаются с 6,5 млн ₽, а четырехкомнатные — с 18,3 млн ₽ при площадях от 29 до 108 м².
Отдельно на бюджет влияет отделка. В квартале Форум Парк квартиры передаются с готовой чистовой отделкой, и ее стоимость уже входит в цену — после получения ключей дополнительных вложений в ремонт не требуется. В ЖК Графит все квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box: выполнены штукатурка стен, стяжка с шумоизолирующим слоем, разводка электрики с розетками и выключателями, выпуски водоснабжения и канализации, установлены радиаторы с терморегулятором, входная сейф-дверь и домофон. Финишные работы покупатель делает сам. Поэтому сравнение только по цене за квадратный метр дает неполную картину.
Сколько стоит однокомнатная квартира от застройщика
Однокомнатные квартиры у застройщика Forum начинаются с 5,3 млн ₽ в ЖК Форум Парк — это самый низкий вход в линейке, причем с чистовой отделкой. В ЖК Графит однокомнатные стартуют с 6,5 млн ₽, в ЖК Доминанта — с 6,6 млн ₽, в центральных проектах порог заметно выше.
В этой категории полезно сравнивать не метраж целиком, а его распределение. В ЖК Графит, например, есть два разных сценария однокомнатной квартиры: компактный от 29 м² с выделенной зоной кухни, лоджией и санузлом с местом под ванну и стиральную машину, и просторный от 48 м² с кухней-гостиной, отдельной уединенной спальней и гардеробной в прихожей. Формально обе однокомнатные, но закрывают разные задачи.
Сколько стоит двухкомнатная квартира Forum
Двухкомнатные квартиры в проектах у застройщика Forum начинаются с 8,9 млн ₽ в ЖК Доминанта, с 9,1 млн ₽ в ЖК Форум Парк и с 9,7 млн ₽ в ЖК Графит. В центральных проектах порог выше: от 13,1 млн ₽ в ЖК Форма и от 21,6 млн ₽ в ЖК Александровский сад.
В этой комнатности стоит сравнивать классическую схему с двумя изолированными комнатами и вариант с кухней-гостиной. В ЖК Графит двухкомнатные представлены в двух форматах: от 57 м² с просторной кухней-гостиной, комнатой с двумя окнами и мастер-спальней с отдельным санузлом, и от 72 м² — с кухней-гостиной на два окна и лоджией, мастер-спальней с санузлом и гардеробной и второй уединенной спальней. Наличие конкретной планировки в продаже проверяется по каталогу.
Сколько стоит трехкомнатная квартира Forum
Трехкомнатные квартиры начинаются с 11,4 млн ₽ в ЖК Доминанта, с 11,5 млн ₽ в ЖК Форум Парк и с 11,6 млн ₽ в ЖК Графит. В ЖК Форма трехкомнатные стартуют с 20,6 млн ₽.
Здесь вместе с площадью растет и набор решений. Трехкомнатные планировки ЖК Графит от 83 м² включают три уединенные спальни, два санузла, постирочную, гардеробную в прихожей и кухню-гостиную с лоджией. Вариант от 91 м² предлагает мастер-спальню с собственным санузлом и нишей для системы хранения. Четырехкомнатные от 119 м² — три санузла и вместительную гардеробную. Всего в первой секции запроектировано более 25 типов планировок, поэтому при одинаковом бюджете есть из чего выбирать.
Как снизить платеж: ипотека и рассрочка
У застройщика Forum действует шесть ипотечных программ и собственная рассрочка. Семейная ипотека оформляется по ставке от 3,5% с первоначальным взносом от 20,1%, льготная программа для всех категорий покупателей — от 4,4% со взносом от 10%.
Помимо этих двух программ доступны ипотека для IT-специалистов со ставкой до 6% и суммой кредита до 9 млн ₽, субсидированная ставка 10% на два года, субсидирование рыночной ставки до 13,9% на весь срок.. В программах с временной льготной ставкой в индивидуальных условиях банка указывается полная стоимость кредита — она отражает нагрузку за весь срок: по семейной ипотеке в ВТБ это 18,152–25,133%, по IT-ипотеке в Сбербанке 24,343–27,181%.
Что проверить перед бронированием квартиры
Бюджет считают не от стартовой цены проекта, а от конкретного лота. В карточке квартиры зафиксированы текущая цена и наличие, площадь, этаж, секция, тип отделки и срок сдачи именно этого дома. Условия акции, рассрочки или ипотеки подтверждаются расчетом на дату сделки.
Практичный порядок такой: отобрать в каталоге два-три подходящих лота, запросить у менеджера расчет по каждому в трех вариантах — при полной оплате, в ипотеку и в рассрочку, — и сравнивать уже полный бюджет, а не рекламную цену проекта. Разница между вариантами оплаты по одной и той же квартире бывает существеннее, чем разница между самими квартирами.
FAQ
Чем предчистовая отделка в проектах Forum отличается от чистовой?
В предчистовой, как в ЖК Графит, ЖК Форма или ЖК Александровский сад , выполнены штукатурка стен, стяжка с шумоизолирующим слоем, разводка электрики с розетками и выключателями, выпуски водоснабжения и канализации, установлены радиаторы с терморегулятором, входная сейф-дверь и домофон. Финишные покрытия, сантехнику и межкомнатные двери покупатель делает сам. В чистовой, как в ЖК Форум Парк, квартира готова к заселению.
В каких проектах квартиры продаются с готовой отделкой?
С чистовой отделкой квартиры передаются в ЖК Форум Парк, и ее стоимость уже входит в цену. Готовый ремонт есть также в оставшихся квартирах введенного ЖК Ольховский парк.
Можно ли посчитать ежемесячный платеж заранее?
Да. На странице каждого проекта работает ипотечный калькулятор, а в карточке лота в каталоге платеж уже рассчитан. Итоговый расчет по выбранной программе формирует менеджер отдела продаж.
Почему цена в статье может отличаться от каталога?
Цены, скидки и остаток квартир меняются по мере продаж. При расхождении приоритет имеет карточка конкретной квартиры в каталоге на дату обращения.