Покупать квартиру вместе могут супруги, родственники, друзья или деловые партнёры. Такой вариант позволяет объединить средства, но одновременно требует заранее определить, кому и в каком объёме будет принадлежать недвижимость.
Главный вопрос при совместной покупке — не только кто вносит деньги, но и как юридически будет оформлено право собственности.
Как может оформляться общая собственность
Гражданский кодекс различает долевую и совместную собственность. При долевой собственности доля каждого собственника определена, а при совместной — нет. Общая собственность по общему правилу является долевой, если закон не предусматривает совместную собственность.
Поэтому до покупки квартиры важно определить, какой режим собственности применяется к конкретной ситуации.
Если приобретается недвижимость в долевую собственность, размер долей лучше определить непосредственно при оформлении сделки. Если доли не установлены соглашением и не определяются законом, они считаются равными.
Что важно договориться до сделки
При совместной покупке квартиры недостаточно обсудить только общую сумму. Будущим собственникам стоит заранее согласовать основные вопросы.
Обсудите:
- кто и какую часть стоимости оплачивает;
- в каких долях будет оформлена недвижимость;
- кто будет пользоваться квартирой;
- как распределяются расходы на содержание;
- кто оплачивает ремонт;
- что происходит, если один из собственников захочет продать свою долю;
- как будут решаться спорные вопросы.
Такие договорённости особенно важны, если покупатели не состоят в браке.
Вложения и размер доли
Размер фактического денежного вклада и размер доли в праве собственности — связанные, но не всегда автоматически одинаковые понятия.
При долевой собственности участники могут соглашением определить доли. ГК РФ также предусматривает возможность устанавливать их с учётом вклада в образование и приращение общего имущества.
Поэтому лучше заранее зафиксировать договорённости, а не рассчитывать на то, что размер будущей доли будет определён только исходя из того, кто сколько денег передал.
Как пользоваться общей квартирой
После покупки собственникам необходимо учитывать интересы друг друга. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению участников.
Например, если квартира приобретается несколькими родственниками, стоит заранее определить, будет ли каждый постоянно проживать в ней или объект планируется сдавать в аренду.
Чем больше собственников, тем важнее заранее договориться о бытовых и финансовых вопросах.
Что происходит, если один собственник хочет продать долю
Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей, но при её продаже постороннему лицу необходимо учитывать преимущественное право покупки остальных участников. Продавец должен письменно известить их о намерении продать долю и указать цену и другие условия сделки.
Если другие собственники не приобретают долю в установленный законом срок, она может быть продана другому лицу на соответствующих условиях.
Поэтому при совместной покупке важно понимать, что доля в квартире — самостоятельный объект прав, распоряжение которым имеет свои правила.
Расходы на квартиру
Собственникам необходимо учитывать не только первоначальную стоимость недвижимости, но и дальнейшие расходы.
Заранее определите, как будут распределяться:
- коммунальные платежи;
- содержание жилья;
- расходы на ремонт;
- налоговые обязательства;
- другие затраты, связанные с использованием недвижимости.
Если договорённости между собственниками не определены заранее, в дальнейшем распределение расходов может стать отдельным предметом спора.
Как снизить риски при совместной покупке
Перед тем как купить квартиру в Екатеринбурге вместе с другим человеком, важно заранее определить юридическую конструкцию сделки и проверить документы на объект.
Обратите внимание:
- кто будет указан покупателем;
- какой вид общей собственности устанавливается;
- какие доли принадлежат каждому участнику;
- как оформляется передача денег;
- кто и в каком порядке будет пользоваться квартирой;
- как принимаются решения по общему имуществу;
- что произойдёт при желании одного собственника выйти из общей собственности.
Если речь идёт о квартире в новостройке Екатеринбурга, дополнительно нужно учитывать условия конкретного договора и документы, на основании которых возникает право на объект.
Совместная покупка без лишних споров
Совместная покупка недвижимости требует не только объединения финансовых возможностей, но и чётких договорённостей между будущими собственниками.
Чем раньше определены доли, порядок использования квартиры и распределение расходов, тем понятнее отношения после оформления собственности. Если ситуация нестандартная — например, покупатели не состоят в браке, вкладывают разные суммы или планируют разные варианты использования квартиры — до подписания документов стоит получить индивидуальную юридическую консультацию.