При выборе квартиры в новостройке покупатели обычно сравнивают стоимость жилья, планировку и расположение. Но на длительной дистанции значение имеет и то, сколько будет стоить содержание самого дома.
Монолитно-кирпичные и панельные дома отличаются конструкцией, материалами и инженерными решениями. Однако заранее назвать один тип здания более дешёвым в эксплуатации нельзя: расходы зависят от конкретного проекта и качества обслуживания.
Из чего складываются расходы
Собственник квартиры оплачивает не только коммунальные ресурсы. В структуру платы за жилое помещение входит содержание и текущий ремонт общего имущества, а отдельно предусмотрен взнос на капитальный ремонт.
На расходы дома могут влиять:
- обслуживание инженерных систем;
- содержание лифтов;
- уборка общих помещений;
- обслуживание кровли и фасада;
- освещение мест общего пользования;
- содержание придомовой территории;
- текущий ремонт;
- капитальный ремонт.
Поэтому сравнивать только материал стен недостаточно.
Монолит-кирпич: что влияет на расходы
В монолитно-кирпичном доме несущая система и наружные стены могут быть выполнены из разных материалов. Поэтому характеристики конкретной новостройки необходимо смотреть в проектной документации.
На будущие расходы могут влиять площадь и конструкция фасада, количество инженерного оборудования, особенности кровли и общих помещений.
Если здание имеет сложную архитектуру или большое количество инженерных систем, его обслуживание может требовать большего объёма работ независимо от материала несущего каркаса.
Панельный дом: где возникает разница
Панельная технология предполагает использование готовых элементов заводского изготовления. При этом экономику содержания также определяет не только материал панелей, но и конкретные конструктивные и инженерные решения.
В долгосрочной перспективе значение имеют состояние фасадов и стыков, инженерных сетей, кровли и других элементов общего имущества.
Поэтому утверждение «панельный дом всегда дешевле в обслуживании» также будет слишком упрощённым.
Что может измениться за 10 лет
За десятилетний период дом проходит обычный цикл эксплуатации: оборудование требует обслуживания, отдельные элементы — текущего ремонта, а в соответствии с региональной программой может наступить период проведения капитального ремонта.
В перечень работ по капитальному ремонту входят, в частности, ремонт инженерных систем, крыши, подвалов, фасада и фундамента.
При этом сроки и состав капитального ремонта зависят от региональной программы и конкретного дома.
Как сравнить две новостройки
Если вы планируете купить квартиру в Екатеринбурге и выбираете между монолитно-кирпичным и панельным домом, лучше сравнивать не только технологию строительства.
Проверьте:
- площадь общего имущества;
- количество лифтов;
- состав инженерных систем;
- тип отопления и вентиляции;
- конструкцию фасада;
- наличие подземного паркинга;
- размер платы за содержание;
- условия обслуживания дома.
Именно эти параметры позволяют лучше оценить будущие расходы жилого комплекса.
Что важнее материала стен
Через 10 лет стоимость содержания квартиры в новостройке будет зависеть от того, насколько эффективно эксплуатируется весь дом. Один и тот же тип конструкции может иметь совершенно разные расходы в зависимости от инженерного оснащения, площади общих помещений и качества управления.
Поэтому при выборе недвижимости Екатеринбурга не стоит искать универсального победителя между панелью и монолитом.
Гораздо полезнее заранее сравнить реальные эксплуатационные характеристики конкретных домов и понять, какие расходы будут связаны с содержанием общего имущества. Такой подход позволяет оценивать квартиру не только по цене покупки, но и по стоимости её владения в долгосрочной перспективе.